Description
L’agence ImmoLux-2% de Remich a le plaisir de vous souhaiter la bienvenue à Steinfort !
Visite virtuelle :
Maison individuelle entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 2,55 ares, située en zone mixte U.
Le bien offre la possibilité d’être aménagé en deux appartements indépendants (de deux chambres chacun), ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Le salon-séjour présente aujourd’hui une configuration évoquant un espace professionnel (esthétique, bien-être). Le bien est actuellement affecté à un usage d’habitation, mais un changement de destination peut être envisagé selon le projet de l’acquéreur.
Actuellement louée 3 200 € par mois, la maison peut également être vendue libre de toute occupation
Localisation :
* A Steinfort – Rue de Kleinbettingen
* A 15-20 min du centre-ville de Luxembourg
* A proximité de toutes commodités (proche des axes autoroutiers, des transports en commun, des écoles, loisirs, parcs, commerces, restaurants,…)
* Entourée de forêts, de sentiers de promenade et de pistes cyclables
Présentations détaillées:
Maison individuelle de 137 m² entièrement rénovée comprenant :
Au RDC surélevé
* Une entrée de 12 m² (avec possibilité de rangement sous l’escalier)
* Un séjour de 32 m² (actuellement séparé en deux par une simple cloison pour espace esthétique – chambre)
* Une cuisine dinatoire équipée de 19 m² avec accès direct à la terrasse et jardin
* Un buanderie de 10 m²
* Des toilettes séparées
Au 1er étage
* Un palier avec accès au balcon avant
* Une chambre de 17,60 m² ave accès au balcon avant
* Une chambre de 10,70 m²
* Une chambre de 9,90 m² avec accès au grand balcon arrière
* Une salle de bain de 7 m² avec baignoire, meuble vasque et WC
Extérieur
* Une terrasse à l’avant de 16 m² orientée Nord-Est
* Une terrasse à l’arrière de 20 m² orientée Sud-Ouest donnant sur l’espace jardin, sans vis-à-vis
* Un balcon à l’avant
* Un balcon à l’arrière
Stationnement
* Deux places de parking privatives à l’avant de la maison
* Possibilité de construire un garage double
* Places de stationnement dans la rue
Taxe et consommation énergétique :
* Chauffage : —
* —€/an d’impôts fonciers
* Isolation de façade extérieure (laine de roche)
Ce bien est proposé au prix de 989 000 EUR + 10 000 EUR de frais d’agence soit 1,00% du prix total de vente de 999 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
**ENG**
Fully renovated detached house set on a 2.55-are plot, located in a mixed-use (U) zone.
The property offers the possibility of being converted into two independent apartments (each with two bedrooms), making it an ideal opportunity both as a primary residence and as a rental investment.
The living and dining room is currently arranged in a way that may resemble a professional space, such as a beauty or wellness studio. The property is presently designated for residential use; however, a change of use may be considered depending on the purchaser’s intended project.
Currently rented for €3,200 per month, the house can also be sold vacant and free of occupancy.
Location:
* Steinfort – Rue de Kleinbettingen
* 15–20 minutes from Luxembourg City Centre
* Close to all amenities (motorway access, public transport, schools, leisure facilities, parks, shops, restaurants, etc.)
* Surrounded by forests, walking trails, and cycling paths
Detailed Description
Fully renovated detached house with a living area of 137 m², comprising:
Raised Ground Floor:
* Entrance hall of 12 m² (with storage possibility under the staircase)
* Living room of 32 m² (currently divided into two areas by a simple partition wall for aesthetic purposes / bedroom space)
* Fully equipped eat-in kitchen of 19 m² with direct access to the terrace and garden
* Utility/laundry room of 10 m²
* Separate WC
First Floor
* Landing with access to the front balcony
* Bedroom of 17.60 m² with access to the front balcony
* Bedroom of 10.70 m²
* Bedroom of 9.90 m² with access to the large rear balcony
* Bathroom of 7 m² with bathtub, vanity unit, and WC
Outdoor Areas
* Front terrace of 16 m² facing North-East
* Rear terrace of 20 m² facing South-West overlooking the garden area, with no overlooking neighbours
* Front balcony
* Rear balcony
Parking
* Two private parking spaces in front of the house
* Possibility to build a double garage
* Additional on-street parking available
Taxes & Energy Consumption
* Heating: —
* Property tax: €— per year
* External wall insulation with rock wool
This property is offered at a price of €989,000, plus €10,000 agency fees, representing 1.00% of the total sale price of €999,000 (agency fees included), payable by the purchaser.
