Description
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Listing in FR/ENG/GER/LUX
FR
Découvrez cette maison contemporaine idéalement située, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Avec son ascenseur, son escalier en métal plié design, son jardin agréable et l’absence de travaux à prévoir, cette propriété allie confort moderne et tranquillité dans un environnement naturel exceptionnel.
Localisation :
* A Luxembourg-Merl
* Proche du centre-ville de Luxembourg
* A proximité de toutes commodités
* Seulement 10 minutes à pied du campus scolaire Géesseknaeppchen et du conservatoire de Luxembourg
* Quartier résidentiel calme
* Maison mitoyenne d’un côté
* Un ascenseur (accessible PMR) dessert le RDC, le 1er et 2eme étage
Présentations détaillées:
* Restructuration de la maison en 2020
* Grand séjour
* 5 chambres
* Un garage
* Terrain 2,20 ares
Lumineuse maison de 182 m² habitables (total de 228 m² surfaces utiles) présentant les prestations suivantes:
Au RDC
* Un séjour de 52 m² avec poêle à bois et un accès sur le jardin
* Une cuisine de 12 m² attenante, entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte)
* Des toilettes séparées avec lave-mains
* Un espace buanderie avec second accès à la terrasse
* Un garage
Au 1er étage
* Une chambre de 12 m² avec accès à une terrasse de 7,50 m²
* Une chambre de 17 m² avec placards intégrés
* Un bureau/ chambre de 13 m² avec placards intégrées
* Une salle de bain de 7,50 m² avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu japonais
Au 2eme étage
* Un pallier de 10 m² idéal pour un bureau
* Une chambre de 9,85 m² avec placard intégré
* Un espace suite parentale comprenant :
– une chambre de 12 m² avec placard intégré
– une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC suspendu et bidet
Au sous-sol
* Une cave / Chaufferie
En extérieur
* Un jardin orienté Sud
* Une terrasse couverte
* Entièrement clôturé
* Faible vis-à-vis
Stationnement
* Un garage de 12,70 m² (un véhicule) avec porte motorisée
* Places de stationnement gratuites à l’avant de la maison
Taxe, charges et consommation énergétique :
* Chauffage : Chaudière gaz à condensation + Poêle à bois
* A VENIR €/an d’impôts fonciers
* Classe de Performance Energétique : F
* Classe d’Isolation Thermique : H
* Classe de Performance Environnementale : F
* Câblage data
* Système d’alarme
* Vidéophone
* Pré-équipement pour une climatisation réversible aux deux étages
Ce bien est proposé au prix de 1 782 500 EUR + 17 500 EUR de frais d’agence soit 0,97% du prix total de vente de 1 800 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
ENG
Discover this ideally located contemporary house, offering a peaceful and privileged living environment.
With its elevator, sleek folded metal staircase, a pleasant garden, and no work required, this property combines modern comfort and tranquility in an exceptional natural setting.
Location:
* In Luxembourg-Merl
* Close to downtown Luxembourg
* Near all amenities
* Only a 10-minute walk from the Géesseknaeppchen school campus and the Luxembourg Conservatory
* Quiet residential neighborhood
* Semi-detached house on one side
* An elevator (accessible for people with reduced mobility) serving the ground floor, first and second floors
Detailed Presentations:
* House restructuring in 2020
* Spacious living room
* 5 bedrooms
* A garage
* Plot size: 2.20 ares
Bright 182 m² (total of 228 m² usable surfaces) house featuring the following amenities:
Ground Floor:
* A 52 m² living room with a wood stove and access to the garden
* A 12 m² adjacent fully equipped kitchen (refrigerator, dishwasher, oven, microwave, cooktop, range hood)
* Separate toilet with a washbasin
* A laundry area with secondary access to the terrace
* A garage
First Floor:
* A 12 m² bedroom with access to a 7.50 m² terrace
* A 17 m² bedroom with integrated closets
* A 13 m² office/bedroom with integrated closets
* A 7.50 m² bathroom with a hydro-massage bathtub, walk-in shower, vanity unit, and Japanese-style suspended WC
Second Floor:
* A 10 m² landing, ideal for an office
* A 9.85 m² bedroom with integrated closet
* A master suite area including:
* A 12 m² bedroom with an integrated closet
* A bathroom with a bathtub, vanity unit, suspended WC, and bidet
Basement:
* A cellar / boiler room
Exterior:
* South-facing garden
* Covered terrace
* Fully fenced
* Low visibility
Parking:
* A 12.70 m² garage (one vehicle) with a motorized door
* Free parking spaces at the front of the house
Tax, Charges, and Energy Consumption:
* Heating: Condensing gas boiler + wood stove
* Coming soon: €/year in property taxes
* Energy Performance Class: F
* Thermal Insulation Class: H
* Environmental Performance Class: F
* Data cabling
* Alarm system
* Video intercom
* Pre-installation for reversible air conditioning on both floors
This property is offered at a price of 1 782 500€ plus 17 500€ in agency fees, representing 0.97% of the total sale price of 1 800 000€ including agency fees.
GER
Entdecken Sie dieses ideal gelegene, moderne Haus, das eine ruhige und privilegierte Lebensumgebung bietet.
Mit seinem Aufzug, der eleganten, gebogenen Metalltreppe, einem schönen Garten und ohne notwendige Renovierungsarbeiten kombiniert diese Immobilie modernen Komfort und Ruhe in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung.
Lage:
* In Luxembourg-Merl
* In der Nähe der Innenstadt von Luxemburg
* In der Nähe aller Annehmlichkeiten
* Nur 10 Gehminuten vom Schulcampus Géesseknaeppchen und dem Konservatorium von Luxemburg entfernt
* Ruhiges Wohnviertel
* Einseitig angrenzendes Reihenhaus
* Ein Aufzug (barrierefrei) bedient das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock
Detaillierte Präsentation:
* Umstrukturierung des Hauses im Jahr 2020
* Geräumiges Wohnzimmer
* 5 Schlafzimmer
* Eine Garage
* Grundstücksgröße: 2,20 ares
Helles 182 m² großes (gesamt 228 m² Nutzfläche) Haus mit folgenden Annehmlichkeiten:
Erdgeschoss:
* Ein 52 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Garten
* Eine 12 m² große angrenzende, voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzug)
* Getrennte Toilette mit Waschbecken
* Ein Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Zugang zur Terrasse
* Eine Garage
Erster Stock:
* Ein 12 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer 7,50 m² großen Terrasse
* Ein 17 m² großes Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
* Ein 13 m² großes Büro/Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
* Ein 7,50 m² großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und japanischer Wandtoilette
Zweiter Stock:
* Ein 10 m² großes Zwischengeschoss, ideal für ein Büro
* Ein 9,85 m² großes Schlafzimmer mit eingebautem Schrank
* Ein Elternschlafzimmerbereich, der Folgendes umfasst:
* Ein 12 m² großes Schlafzimmer mit eingebautem Schrank
* Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Wandtoilette und Bidet
Keller:
* Ein Keller / Heizungsraum
Außenbereich:
* Südlich ausgerichteter Garten
* Überdachte Terrasse
* Vollständig eingezäunt
* Geringe Einsicht
Parkmöglichkeiten:
* Eine 12,70 m² große Garage (ein Fahrzeug) mit motorisiertem Tor
* Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
Steuern, Nebenkosten und Energieverbrauch:
* Heizung: Brennwert-Gasheizung + Holzofen
* In Kürze: €/Jahr an Grundsteuern
* Energieeffizienzklasse: F
* Wärmedämmklasse: H
* Umweltleistungsklasse: F
* Datenverkabelung
* Alarmsystem
* Video-Gegensprechanlage
* Vorinstallation für reversible Klimaanlage auf beiden Etagen
Diese Immobilie wird zum Preis von 1 782 500 EUR zuzüglich 17 500 EUR Maklergebühren angeboten, was 0,97 % des Gesamtverkaufspreises von 1 800 000 EUR inklusive Maklergebühren.
LUX
Entdeckt dëst ideal geleeënt modernt Haus, dat eng roueg a privilegéiert Wunnëmwelt bitt.
Mat sengem Lift, der eleganter gekréischter Metallstair, engem schéinen Gaart an ouni Aarbechten déi gemaach ginn, kombinéiert dës Immobilie moderne Komfort an Rou an enger aussergewéinlecher natirlecher Ëmgébung.
Lokalitéit:
* Zu Lëtzebuerg-Merl
* Nah bei der Stad Lëtzebuerg
* Nahe bei allen Ëmfeld
* Nëmme 10 Minutten ze Fouss vum Schoulcampus Géesseknaeppchen an dem Conservatoire vun Lëtzebuerg
* Roueg Wunnquartier
* Eisecht Haus um eenzege Site
* An Aufzuch (barrierefräi) dee Parterre, den éischten an zweete Stack bedient
Detailéiert Presentatioun:
* Restructuratioun vum Haus am 2020
* Grouss Wunnzëmmer
* 5 Schlofkummeren
* Garagen
* Parzellen: 2,20 ares
Helle 182 m² Wunnfläch (gesamt 228 m² benotzbar Fläch) Haus mat de folgende Features::
Parterre:
* 52 m² Wunnzëmmer mat Holzofen an Zougank zum Gaart
* 12 m² angrenzend Kichen, voll ausgestatt (Frigo, Geschirrspiller, Uewen, Mikrowell, Kochefelder, Dënschtgebësch)
* Separat WC mat Handwäschbecken
* Wäscherzëmmer mam zweeten Zougank zur Terrasse
* Garagen
Éischten Stack:
* 12 m² Schlofzimmer mam Zougank zur Terrasse vun 7,50 m²
* 17 m² Schlofzimmer mat integréierte Kleederschaf
* 13 m² Büro oder Schlofzimmer mat integréierte Kleederschaf
* 7,50 m² Buedzëmmer mat Whirlpools-Badewanne, begehbare Dusche, Wäschtisch an japanescht WC
Zweete Stack:
* 10 m² Aarbecht oder Büro de virwuelten Deel
* 9,85 m² Schlofzimmer mat integréierte Schaf
Elteren-Suite gemaach aus:
* Schlofzimmer mat integréierte Schaf
* Buedzëmmer mat Badewanne, Wäschtisch, Wandtoilette a Bidet
Keller:
* Keller / Heizung
Ausserhalb:
* Süd-lokalizéiert Gaart
* Ëmfaassend Terrasse
* Komplette Mauerung mat gëngen iwwerall
* Wenig vill Zougang
Parken:
* Garagen um 12,70 m² (auto u kleng) mat motoriséierter Iwwersetzung
* Fräie Parkplazen am Haus als Äntwert
Steier, Finanzen a Konsum:
* Heizung: Brennwert-Gas Ofen + Holzofen
* Energieeffizienzklass: F
* Wärmedämmungsklass: H
* Umweltleistungsklass: F
* Daatverkabelung
* Alarmsystem
* Video-Gäertëlefon
* Pré-Installatioun fir reversibel Klimaanlag op deenen zwou Etagen
Dës Immobilie gëtt ugebuede fir de Präis vun 1 782 500 EUR plus 17 500 EUR Agencekäschten, wat 0,97 % vum Gesamtverkafspräis vun 1 800 000 EUR inklusive Agencekäschten.
