Description
Visite virtuelle :
Listing in FR/ENG/GER/LUX
FR
Charmante maison mitoyenne de 150m2, entièrement rénovée en 2017 et en 2020, avec des matériaux de qualité et une finition soignée, située au calme dans une impasse sécurisée. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, de la gare et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie confortable et pratique.
Localisation :
* A Bettembourg
* A proximité de toutes commodités
* A 6 min à pied de la Gare de Bettembourg
* A proximité des écoles, du foyer de jour, des commerces, des parcs, aires de jeux, pistes cyclables,…
* A 15min en voiture de Luxembourg-Ville
* Quartier résidentiel calme
* Dans une agréable impasse
* Maison mitoyenne des deux côtés
Présentations détaillées:
Lumineuse maison de 150 m² habitables, rénovée en 2017 et en 2020, présentant les prestations suivantes :
Au RDC
* Une entrée
* Une salle d’eau de 7 m² (avec douche à l’italienne – meuble vasque – WC et espace buanderie)
* Une chambre de 9 m²
* Un accès à la terrasse et au jardin
* Grand espace de rangement sous l’escalier
* Un garage
Au 1er étage
* Un espace traversant, avec parquet massif, de 58 m² comprenant :
– une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur le séjour salon-salle à manger
* Des toilettes séparées avec lave-mains
* Un accès au balcon
Au 2eme étage
* Une chambre de 22 m² (23,80 m² au sol) bénéficiant d’un accès à des combles aménagés, offrant 15 m² supplémentaires au sol (pour un espace de rangement, un bureau, un coin détente, une chambre, une salle de jeu,…)
* Une chambre de 10 m²
* Une chambre / bureau de 8 m² avec placard intégré
* Une salle de bain (avec baignoire posée – douche à l’italienne – meuble double vasque et WC)
* Un grand placard intégré sur le palier
En extérieur
* Terrain
* Un jardin orienté Sud (nombreux fraisiers)
* Une terrasse avec une pergola végétalisée, recouverte d’une vigne produisant des raisins blancs et noirs
* Un balcon de 11 m², accessible depuis le séjour au 1er étage (orienté Nord)
Stationnement
* Un garage (un véhicule) avec porte motorisée
* Double allée privative devant la maison pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures
* Nombreuses places de stationnement disponibles dans la rue
Taxe, charges et consommation énergétique :
* Chauffage : Chaudière au gaz (au sol aux étages – Radiateurs pour le RDC)
* Un chauffe-eau relié à la chaudière au gaz pour la période de chauffage
* Un second chauffe-eau électrique (utilisé durant l’été)
* Volets roulants électriques connectés – Fenêtres neuves en PVC double vitrage
* Parquet massif dans le séjour
* Escaliers en marbre
Ce bien est proposé au prix de 1 240 000 EUR net vendeur + 10 000 EUR de frais d’agence soit un prix total de vente de1 250 000 EUR FAI.
ENG
Charming 150 m² mid-terrace house, fully renovated in 2017 and 2020 using high-quality materials and finished to a high standard. Ideally located in a quiet and secure cul-de-sac, the property is within immediate proximity of schools, shops, the train station and all amenities, offering a comfortable and convenient lifestyle.
Location:
* Bettembourg, Luxembourg
* Close to all amenities
* 6-minute walk to Bettembourg train station
* Close to schools, daycare facilities, shops, parks, playgrounds and cycle paths
* 15-minute drive to Luxembourg City
* Quiet residential neighbourhood
* Located in a pleasant cul-de-sac
* Terraced house with adjoining properties on both sides
Property Description:
Bright house offering 150 m² of living space, renovated in 2017 and 2020, comprising:
Ground Floor
* Entrance hall
* 7 m² shower room with walk-in shower, vanity unit, WC and laundry area
* 9 m² bedroom
* Direct access to the terrace and garden
* Large storage space under the staircase
* Garage
First Floor
* A bright 58 m² open-plan living area with solid wood flooring, including:
– Fully fitted kitchen with central island, open to the living and dining area
* Separate guest WC with washbasin
* Access to the balcony
Second Floor
* 22 m² bedroom (23.8 m² floor area) with access to a converted attic providing an additional 15 m² of floor space, ideal for storage, a home office, relaxation area, bedroom or playroom
* 10 m² bedroom
* 8 m² bedroom/home office with built-in wardrobe
* Bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity unit and WC
* Large built-in cupboard on the landing
Outdoor Areas
* 200 m² plot (2 ares)
* South-facing garden with numerous strawberry plants
* Terrace with a pergola covered by a grapevine producing both white and black grapes
* 11 m² north-facing balcony accessible from the living room
Parking
* Garage for one vehicle with electric door
* Private double driveway accommodating up to four additional vehicles
* Plenty of on-street parking available
Utilities and Energy
* Gas-fired central heating (underfloor heating on the upper floors and radiators on the ground floor)
* Domestic hot water supplied by the gas boiler during the heating season
* Separate electric water heater for summer use
* Connected electric roller shutters
* New PVC double-glazed windows
* Solid wood flooring in the living area
* Marble staircase
This property is offered at EUR 1240 000, plus EUR 10 000 agency fees, representing the total purchase price of EUR 1250 000 including agency fees.
GER
Charmantes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 150 m², das 2017 und 2020 vollständig renoviert wurde. Es verfügt über hochwertige Materialien und eine sorgfältige, hochwertige Ausstattung.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer sicheren Sackgasse und ist ideal gelegen, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften, dem Bahnhof und sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Es bietet ein komfortables und zugleich äußerst praktisches Wohnumfeld.
Lage:
* Bettemburg, Luxemburg
* In unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs
* Nur 6 Gehminuten vom Bahnhof Bettemburg entfernt
* In der Nähe von Schulen, Kindertagesstätten, Geschäften, Parks, Spielplätzen und Radwegen
* Nur 15 Autominuten bis Luxemburg-Stadt
* Ruhiges Wohngebiet
* Angenehme Lage in einer Sackgasse
* Reihenhaus mit beidseitig angrenzenden Nachbarhäusern
Ausführliche Beschreibung:
Helles Wohnhaus mit 150 m² Wohnfläche, renoviert in den Jahren 2017 und 2020, bestehend aus:
Erdgeschoss
* Eingangsbereich
* 7 m² großes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Hauswirtschaftsbereich
* Schlafzimmer mit 9 m²
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Großer Stauraum unter der Treppe
* Garage
1.Obergeschoss
* Großzügiger, lichtdurchfluteter 58 m² Wohnbereich mit Massivholzparkett, bestehend aus:
– Voll ausgestatteter, offener Küche mit Kochinsel
– Wohn- und Essbereich
* Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
* Zugang zum Balkon
2.Obergeschoss
* Schlafzimmer mit 22 m² (23,80 m² Grundfläche) und Zugang zu einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen 15 m² Grundfläche, ideal als Stauraum, Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer oder Ruhebereich
* Schlafzimmer mit 10 m²
* Schlafzimmer bzw. Büro mit 8 m² und Einbauschrank
* Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC
* Großer Einbauschrank auf dem Flur
Außenbereich
* Grundstück: 2 Ar (200 m²)
* Südlich ausgerichteter Garten mit zahlreichen Erdbeerpflanzen
* Terrasse mit begrünter Pergola, bewachsen mit Weinreben, die weiße und schwarze Trauben tragen
* 11 m² großer, nach Norden ausgerichteter Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Parkmöglichkeiten
* Garage für ein Fahrzeug mit elektrischem Garagentor
* Private Doppelzufahrt mit Platz für bis zu vier weitere Fahrzeuge
* Zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Straße
Heizung und Ausstattung
* Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in den Obergeschossen, Heizkörper im Erdgeschoss)
* Warmwasserbereitung über die Gasheizung während der Heizperiode
* Zusätzlicher elektrischer Warmwasserbereiter für den Sommerbetrieb
* Elektrische, vernetzte Rollläden
* Neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Massivholzparkett im Wohnbereich
* Marmortreppe
Der Kaufpreis beträgt 1 240 000 EUR zuzüglich 10 000 EUR Maklerprovision, sodass sich ein Gesamtpreis von 1250 000 EUR inklusive Maklerprovision ergibt.
LUX
Charmant Reienhaus mat enger Wunnfläch vun 150 m², dat 2017 an 2020 komplett renovéiert gouf. Et gouf mat héichwäertege Materialien renovéiert a bitt eng suergfälteg a qualitativ héichwäerteg Ausféierung.
D’Haus läit roueg an enger sécherer Sakgaass an ass ideal situéiert, an direkter Noperschaft zu Schoulen, Geschäfter, der Gare an allen Alldagscommoditéiten. Et bitt e gemittlecht a praktescht Wunnëmfeld.
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LagBeschreibung:
* Bettembuerg
* No bei allen Alldagscomoditéiten
* Nëmmen 6 Minutten zu Fouss bis op d’Gare vu Bettembuerg
* No bei Schoulen, Maison Relais, Geschäfter, Parken, Spillplazen a Vëlosweeër
* Ronn 15 Minutte mam Auto bis an d’Stad Lëtzebuerg
* Rouegt Wunnquartier
* Geleeën an enger agreabeler Sakgaass
* Reienhaus mat Nopeschhaiser op béide Säiten
Detailer vum Haus:
Hellt Haus mat 150 m² Wunnfläch, renovéiert am 2017 an 2020, bestehend aus:
Rez-de-Chaussée
* Aganksberäich
* Duschbuedzëmmer vun 7 m² mat italienescher Dusch, Wäschdësch, WC a Wäschberäich
* Schlofkummer vun 9 m²
* Direkten Zougang op d’Terrass an de Gaart
* Grousse Späicherraum ënner der Trap
* Garage
1. Stack
* Liichten, oppene Wunnberäich vun 58 m² mat Massivparkett, bestehend aus:
– Voll equipéierter Kichen mat Kachinsel, oppe zum Wunn- an Iessberäich
– Separaten WC mat Handwäschbecken
– Zougang op de Balkon
2. Stack
* Schlofkummer vun 22 m² (23,80 m² Buedemfläch) mat Zougang op en ausgebauten Dachbuedem mat zousätzleche 15 m² Buedemfläch, ideal als Büro, Spillzëmmer, Schlofkummer, Entspanungsberäich oder Späicher
* Schlofkummer vun 10 m²
* Schlofkummer/Büro vun 8 m² mat agebaute Schaf
* Buedzëmmer mat fräistoender Bidden, italienescher Dusch, Duebelwäschdësch a WC
* Grousse agebaute Schaf um Palier
Baussen
* Terrain vun 2 Ar
* Südlech ausgeriichte Gaart mat villen Äerdbierplanzen
* Terrass mat enger begréngter Pergola, iwwerdeckt vun enger Drauwebeem mat wäissen a schwaarzen Drauwen
* Balkon vun 11 m², no Norden orientéiert, zougänglech vum Wunnberäich
Parking
*Garage fir ee Gefier mat motoriséierter Garagedier
* Privat Duebelafahrt mat Plaz fir bis zu 4 Autoen
*Vill ëffentlech Parkplazen an der Strooss
Heizung an Ausstattung
* Gasheizung (Buedemheizung op den ieweschte Stäck, Heizkierper am Rez-de-chaussée)
* Waarmt Waasser iwwer d’Gasheizung während der Heizsaison
* Zousätzlechen elektresche Waasserheizer fir de Summer
* Elektresch vernetzt Rolllueden
* Nei PVC-Fënstere mat Duebelverglasung
* Massivparkett am Wunnberäich
* Marmertrap
Dës Immobilie gëtt fir 1 240000 € ugebueden, plus 10 000 € Agencekäschten, wat engem Gesamtpräis vun 1 250 000 € inklusiv Agencekäschten entsprécht.
