Description
-Real estate listing in FRA, ENG, LUX, DEU-
Visite virtuelle :
L’agence ImmoLux-2% vous présente une propriété d’exception, idéalement exposée plein sud, avec vue panoramique à couper le souffle sur les vignes et la Moselle.
Édifiée sur un site privilégié de 19 ares, cette résidence de prestige déploie 801 m² cadastraux répartis sur trois niveaux (desservis par un ascenseur). Vous y découvrirez de spacieuses terrasses partiellement couvertes, une piscine intérieure à jets, ainsi qu’un espace bien-être haut de gamme comprenant jacuzzi, hammam et sauna finlandais.
Chaque détail de cette demeure a été pensé avec un souci d’excellence, tant dans la qualité du gros œuvre que dans l’ingénierie énergétique, climatique et domotique offrant une gestion quotidienne à la pointe du confort et de l’autonomie.
Un cadre de vie unique pour un projet résidentiel hors du commun.
Localisation :
Nichée au cœur des vignobles de la Moselle, Ehnen (commune de Wormeldange) offre un cadre de vie idyllique alliant nature, calme et authenticité. À seulement 25 minutes de Luxembourg-ville par l’A1, et à 10 minutes de Grevenmacher, le village bénéficie d’une excellente accessibilité routière.
Proche des transports en commun, de la frontière allemande et à courte distance des écoles européennes et internationales.
Présentations détaillées:
Au RDC: 286 m² habitables
* Une entrée avec placards intégrés
* Un hall de 40 m² donnant accès aux différents espaces
* Un espace de 76 m² comprenant :
– Un espace bar attenant à la piscine couverte avec évier et pompe à bière système Python (fûts 6 ou 30L dans la cave)
– Une cuisine Bofi entièrement équipée avec des appareils Gaggenau (plaque à induction, four, four-vapeur, micro-ondes, réfrigérateur, armoire à vins et hotte avec extraction et amenée d’air individuelle préchauffée)
– Un salon-salle à manger avec accès à la terrasse
– Un ensemble mural comprenant une cheminée feu ouvert avec prise d’air externe, TV et sono 5.1.
* Une arrière-cuisine avec réfrigérateur, congélateur et nombreux rangements intégrés
* Des toilettes séparées
* Une suite parentale comprenant :
– Une chambre de 15 m² avec accès extérieur
– Un dressing double de 15 m²
– Une salle de bain de 25 m² (avec meuble double vasque, baignoire/jacuzzi, wc japonais, douche/hammam, sauna finlandais) et un accès direct à la piscine
* Une piscine intérieure dans un espace de 53 m² avec jet, pulsion et reprise d’air par groupe de ventilation avec déshumidification permanente, filtration automatique avec flocage, traitement UV et chloré permanent
A l’étage: 196 m² habitables
* Un grand pallier avec accès à une grande terrasse
* Une suite de 30 m² comprenant :
– Une chambre avec double accès terrasses
– Une salle d’eau (avec douche, meuble vasque et WC)
– Un dressing
* Une suite de 20 m² avec chambre, dressing et salle de bain (douche, baignoire, meuble vasque et WC) avec accès à une terrasse privative
* Une chambre de 20 m² avec placards intégrés et accès à la terrasse
* Une chambre/ bureau de 17 m²
* Une chambre de 23 m² avec bibliothèque et double accès terrasses (salle de musique avec insonorisation W-Vier?)
* Une buanderie de 8 m² avec rangements intégrés, évier et espace pour machine à laver et sèche-linge
Au sous-sol: 319 m² cadastraux
* Un garage de ___ m² (12 véhicules) / Rampe de garage chauffée
* Un local douche
* Un local informatique
* Armoires à chaussures
* Coffre-fort
* Cave à vins climatisée
* Local ski
* Cave
* Local technique
* Local poubelles
A l’extérieur:
* Terrain de 19 ares
* Exposition : Sud
* Vue panoramique surplombant les vignes et la Moselle
* Une première terrasse au RDC avec marquise et chauffage Infrarouge (avec accès au séjour et à la piscine couverte)
* Plusieurs terrasses à l’étage
* Des jardins en terrasses ; murs en pierres sèches, olivier et palmiers avec chauffage et protection hivernale, arrosage automatique, clôture périphérique, éclairages
* Dallage sur plots pour les terrasses
* Dallage extérieur posé sur sable stabilisé permettant l’écoulement naturel des eaux pluviales
* Cuve de récupération des eaux de pluie alimentant le système d’arrosage automatique
Caractéristiques techniques et matériaux haut de gamme:
* Un ascenseur inox Kone 630kg (dessert les 3 niveaux)
* Construction en dalles et voiles en béton armé coulés sur place
* Isolation thermique
* Façades isolantes
* Toiture en zinc pré patiné
* Châssis de fenêtres et portes coulissantes alu Schüko triple vitrage anti-effection au rez-de-chaussée
* Garde-corps en vitrage pincé / vitrage boulonné
* Revêtements de sol, murs et piscine en dallage pierre
* Revêtements de sol des chambres en parquet
* Carrelages sol et murs dans les salles de bains et sous-sol
* Dallage granit dans le garage
* Ventilation double flux dans toutes les pièces et reprise par les salles de bains, WC et cuisine
* Onduleur 63A sur tous les circuits
Détails chauffage:
* Chauffage sol sur isolation acoustique dans toutes les pièces
* Radiateurs au sous-sol
* Sèche-serviettes électriques dans les salles de bains
* Une sous-station de régulation par étage
* Installation de chauffage mazout avec réservoir inox enterré 12.000 litres
* Chaudière Vissmann connectée au KNX
* Production d’eau chaude sanitaire via panneaux solaires en toiture
* Ballon tampon 1000 litres desservant 2eme ballon 600 litres sanitaire et piscine, chauffage sol – système en cascade
* Production de froid cave à vins par échangeur Glycol dans jardin inférieur – ballon et régulation vanne 3 voies dans garage
Aspect électronique et sécurité:
* Installation électrique – bus KNX système Gira avec gestion par écran central Divius 19” dans le séjour, respectivement ordinateur ou smartphone, tableau de répartition par étage
* Câblage cat 7 et connecteurs BKS Homenet
* Sonorisation individuelle Sonos dans toutes les pièces y compris le garage avec NAS central dans local informatique
* Boitier Fritzbox et 4 bornes WIFI réparties dans la maison
* Fibre optique P&T
* Antenne parabolique 3 têtes
* Vidéo-parlophonie Gira intégré à la domotique
* Vidéo-surveillance par 12 caméras avec enregistrement et contrôle via TVR True Vision et smartphone
* Alarme intrusion connectée au groupe Dussmann et signal sur smartphone
Taxe et consommation énergétique :
* CPE : __
* Taxe : __
Prix sur demande
