Description
Visite virtuelle :
Ce bien est proposé au prix de 935 000 EUR + 10 000 EUR de frais d’agence soit 1.06% du prix total de vente de 945 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
Dans une résidence calme, découvrez ce charmant et lumineux appartement de 72 m², sans travaux à prévoir, avec jardin privatif arboré et aménagé, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Localisation :
* Situé dans le quartier dynamique de Gasperich à Luxembourg-ville
* Proche de la Croix de Gasperich (échangeur reliant les autoroutes A1, A3 et A6) et de la Cloche d’Or (15 min à pieds)
* Desservi par plusieurs lignes de bus (23 et 13 ; arrêt au pied de l’immeuble) et proche de la gare
* A proximité de toutes commodités (des écoles, loisirs, salles de sport, espaces verts, commerces, restaurants,…)
* Appartement au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété ( 4 propriétaires)
* Dans une résidence rénovée, calme et sécurisée
Présentations détaillées:
Lumineux appartement de 72 m² présentant les prestations suivantes:
* Un palier (espace privatif) de 4 m²
* Une entrée avec interphone et meubles de rangement
* Une cuisine équipée (récente 2018) de 9 m² (four, micro-onde, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson induction, réfrigérateur et congélateur, cave à vins) attenante au séjour de 22 m² (avec cheminée décorative électrique)
* Une chambre de 11 m² avec placards intégrés (récents, Août 2024 et comprenant un lit Murphy (pouvant être démonté))
* Une chambre de 14 m² avec placards intégrés (également récents, Août 2024)
* Une salle de bain de 4 m² avec baignoire combiné douche, meuble vasque et WC suspendu
* Des combles accessibles depuis l’appartement (idéal pour du rangement) d’une superficie de 72 m²
En extérieur : Au RDC
* Un jardin privatif, arboré et aménagé de 100 m² avec terrasse
* Sans aucun vis-à-vis
* Orienté Sud
Au sous sol
* Buanderie commune (avec arrivée et départ d’eau pour machine à laver et espace pour étendre le linge)
Stationnement
* Un garage privatif, entièrement isolé (toiture, murs, porte) avec espaces de rangement, porte motorisée et électricité (pour charger un véhicule électrique)
* Places de stationnement aux abords de l’immeuble
Taxe, charges, copropriété et consommation énergétique :
* 305€/mois de charges de copropriété
* Chaudière commune au gaz (compteur individuel)
* 45€/an d’impôts fonciers
* CPE : E
* Cette résidence n’est pas en bail emphytéotique
