Description
Annonce en Français et en Anglais
FR
Découvrez cette villa d’exception, idéalement située sur les hauteurs des Mas de Guerrevieille, offrant une vue imprenable à 180° sur le Golfe de Saint-Tropez. Alliant le charme de l’architecture provençale et la modernité, cette propriété lumineuse de 290 m² vous propose des prestations haut de gamme, dont une piscine chauffée, une terrasse filante de 280 m², et un vaste séjour baigné de lumière. Avec son accès dédié au Mas à la plage, son jardin provençal arboré et ses nombreux espaces de vie, c’est un véritable havre de paix, idéal pour profiter du cadre idyllique de la région.
Un bien rare à ne pas manquer !
Localisation :
- Sur les hauteurs des Mas de Guerrevieille
- Au calme
- Quartier résidentiel
- À 5 minutes à pied de la plage par accès dédié
- À proximité de toutes commodités
Prestations générales :
- Villa d’architecte individuelle
- Orientée plein sud avec vue à 180° sur le Golfe de Saint-Tropez
- Très lumineuse
- Alliant modernité contemporaine et charme de l’ancien et du style provençal
- 290 m² habitables
- Terrain de 22,14 ares entièrement clôturé
- Piscine de 11 m sur 4 m, chauffée par pompe à chaleur
- Terrasse filante de 240 m²
- Une suite parentale (chambre + salle de bain) avec terrasse surélevée
- 2 chambres avec salle de bain attenante et accès terrasse
- Cuisine entièrement équipée
- Une seconde suite (chambre + salle de bain) avec salon, cuisine, accès à la terrasse et entrée dédiée
- Un appartement actuellement loué et occupé par le gardien, composé de 2 chambres, salon, salle de bain, cuisine, buanderie avec terrasse
- Climatisation réversible, cheminée, chauffages électriques
Prestations détaillées :
Au RDC :
- Un vaste séjour de 95 m² comprenant cuisine, salle à manger, salon, cellier, cheminée, baigné de lumière et offrant une vue imprenable sur le Golfe de Saint-Tropez par ses 4 accès à la terrasse
- La cuisine est entièrement équipée et s’agrémente d’un accès direct au cellier et d’un 5e accès à la terrasse (latérale)
- Deux chambres de 10 m² chacune avec espace dressing et accès dédié à leur terrasse
- Une salle d’eau de 5 m² avec douche à l’italienne et meuble vasque
- Des toilettes séparées
À l’étage :
- Au cœur de la tourelle circulaire de la maison, une suite de 31 m² composée d’une chambre de 22 m² avec espaces de rangement et d’une salle de bain de 9 m² avec douche à l’italienne, baignoire, meuble double vasque, WC. La suite parentale se complète par un accès à la terrasse de XX m² orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur le Golfe de Saint-Tropez.
Au RDC, attenant à l’entrée principale :
- Une suite comprenant :
- Une chambre de 11 m²
- Une salle d’eau de 5 m² avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC
- Un espace salon de 21 m² pouvant être transformé en chambre
- Une cuisine de 7 m² entièrement équipée avec accès à la terrasse latérale
Au -1 : Un appartement de 75 m² comprenant :
- Deux chambres de 12 m² chacune
- Un salon-salle à manger de 30 m²
- Une cuisine de 10 m²
- Une salle d’eau avec douche et meuble vasque de 4 m²
- Des toilettes avec WC suspendu et meuble vasque
- Une buanderie de 8 m²
- Une terrasse de 25 m²
- Un accès à la terrasse supérieure
En extérieur :
- Une terrasse filante de 240 m² comprenant :
- 40 m² latéraux, orientés Est, ombragés, avec accès à la cuisine et à la suite parentale
- 200 m² orientés plein Sud, dont 40 m² protégés par une pergola
- Piscine chauffée de 11 m sur 4 m
- La terrasse est protégée par une clôture en verre, éclairée par des LED pour illuminer vos soirées
- Un jardin provençal composé de palmiers, lauriers et mimosas
- Accès privé et partagé à la plage, dédié au Mas
Stationnement :
L’entrée de la demeure peut accueillir une dizaine de véhicules
Consommation énergétique et techniques:
- DPE : C
- Climatisation réversible
- Chauffage électrique
- Cheminée
- Fibre optique
Ce bien constitue également un excellent investissement locatif avec un taux d’occupation proche des 100 % durant la période estivale. Aucun travaux n’est à prévoir, le gardien veillant à la bonne tenue quotidienne du bien et les propriétaires s’investissant également dans la maintenance de leur demeure.
Il est proposé au prix de 5 500 000€ + 100 000 de frais d’agence pour un prix total, à la charge de l’acquéreur, de 5 600 000€ TTC.
À visiter sans plus attendre.
ENG
Discover this exceptional villa, ideally located on the heights of Mas de Guerrevieille, offering breathtaking 180° views over the Gulf of Saint-Tropez. Combining the charm of Provençal architecture with modernity, this luminous 290 m² property offers high-end features, including a heated pool, a 240 m² flowing terrace, and a spacious, light-filled living room. With its private access to the beach, its landscaped Provençal garden, and multiple living spaces, this property is a true haven of peace, perfect for enjoying the idyllic setting of the region.
A rare property not to be missed!
Location:
- On the heights of Mas de Guerrevieille
- Peaceful area
- Residential neighborhood
- 5 minutes’ walk from the beach via dedicated access
- Close to all amenities
General Features:
- Architect-designed villa
- South-facing with 180° views over the Gulf of Saint-Tropez
- Very bright
- Combining contemporary modernity with the charm of the old and Provençal style
- 290 m² of living space
- 22.14 ares fully enclosed plot
- Heated pool of 11 m by 4 m with heat pump
- 240 m² flowing terrace
- Master suite (bedroom + bathroom) with elevated terrace
- 2 bedrooms with en-suite bathrooms and terrace access
- Fully equipped kitchen
- A second suite (bedroom + bathroom) with living room, kitchen, terrace access, and dedicated entrance
- An apartment currently rented and occupied by the caretaker, with 2 bedrooms, living room, bathroom, kitchen, laundry room, and terrace
- Reversible air conditioning, fireplace, electric heating
Detailed Features:
On the Ground Floor:
- A vast 95 m² living room including kitchen, dining room, living room, pantry, fireplace, bathed in light, offering an incredible view of the Gulf of Saint-Tropez through its 4 accesses to the terrace
- The kitchen is fully equipped and benefits from direct access to the pantry and a 5th access to the lateral terrace
- Two 10 m² bedrooms with dressing area and dedicated access to their terrace
- A 5 m² shower room with Italian shower and washbasin unit
- Separate toilets
Upstairs:
- At the heart of the circular tower of the house, a 31 m² suite consisting of a 22 m² bedroom with storage space and a 9 m² bathroom with Italian shower, bathtub, double washbasin unit, and WC. The master suite is completed by access to the XX m² terrace, facing south, offering breathtaking views over the Gulf of Saint-Tropez.
On the Ground Floor, attached to the main entrance:
- A suite including:
- A bedroom of 11 m²
- A 5 m² shower room with Italian shower, washbasin unit, and WC
- A 21 m² living area that can be converted into a bedroom
- A fully equipped 7 m² kitchen with access to the lateral terrace
Basement: A 75 m² apartment including:
- Two 12 m² bedrooms
- A 30 m² living-dining room
- A 10 m² kitchen
- A 4 m² shower room with Italian shower and washbasin unit
- Separate WC with suspended toilet and washbasin unit
- An 8 m² laundry room
- A 25 m² terrace
- Access to the upper terrace
Outdoors:
- A 240 m² flowing terrace including:
- 40 m² lateral, east-facing, shaded, with access to the kitchen and master suite
- 200 m² south-facing, with 40 m² covered by a pergola
- Heated pool of 11 m by 4 m
- The terrace is protected by a glass fence, lit by LED lights to illuminate your evenings
- A Provençal garden with palm trees, laurels, and mimosas
- Private and shared beach access, dedicated to Mas
Parking:
- The entrance to the property can accommodate up to ten vehicles
Energy Consumption and Technicals:
- DPE: C
- Reversible air conditioning
- Electric heating
- Fireplace
- Fiber optic
This property also represents an excellent rental investment, with an occupancy rate close to 100% during the summer season. No work is required, as the caretaker ensures the daily upkeep of the property, and the owners are also committed to maintaining their home.
It is offered at a price of €5,500,000 + €100,000 agency fees, for a total price, payable by the buyer, of €5,600,000 including tax.
Don’t miss the chance to visit this exceptional property.
