Description
Visite virtuelle :
Listing in FR/ENG/GER/LUX
FR
Niché au dernier étage d’une résidence récente, calme et bien fréquentée, ce penthouse d’exception, par
– ses 2 terrasses, l’une donnant sur le jardin commun, l’autre sur les plaines de Cessange
– ses puits de lumière
– son parquet massif en point de Hongrie
– son mobilier sur mesure
– sa cuisine italienne Effeti avec plan de travail en Corian
– ses 3 chambres et 2 salles de bain/d’eau
– sa domotique intégrale
– sa place de parking et sa cave
saura convaincre les acquéreurs en recherche de résidence avec espaces (130m²), extérieurs rares , de sérénité et d’allier charme de l’ancien et modernité.
L’agence ImmoLux-2% a le privilège de vous présenter ce bien présentant les prestations suivantes :
Localisation :
* A Luxembourg-Cessange
* A 10 min du centre-ville de Luxembourg
* A proximité de toutes commodités
* Quartier résidentiel calme
* Penthouse au dernier étage (3eme) avec ascenseur
* Dans une résidence sécurisée récente (2017)
Présentations détaillées:
Lumineux appartement de 130m² présentant les prestations suivantes:
* Une entrée avec interphone/ visiophone et plusieurs placards intégrés
* Un séjour de 57 m² comprenant:
– Une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, nombreux rangements)
– Un espace salon/ salle à manger avec possibilité d’installer un poêle à pellets
– Un accès à la terrasse
* Une suite parentale avec une chambre de 13,23 m², placard intégré et une salle d’eau (douche à l’italienne, meuble vasque, et emplacement pour machine à laver), accès à la seconde terrasse
* Une chambre de 16,20 m² avec dressing et accès sur la terrasse
* Une chambre de 14,55 m² avec placard intégré et accès à la seconde terrasse
* Une salle de bain de 7 m² avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, meuble double vasque, rangements intégrés, bidet et WC
* Des toilettes séparées avec lave-mains et rangements intégrés
En extérieur
* Une première terrasse de 25,42 m² orientée Sud-Est, avec store banne motorisé et double accès (séjour et une chambre)
* Une seconde terrasse de 16,33 m² orientée Nord, sans vis-à-vis, avec triple accès (couloir et deux chambres)
* Electricité et accès à l’eau sur les terrasses
Au sous-sol
* Une cave privative de 6 m²
* Buanderie commune
* Local vélos
Stationnement
* Une place privative dans le parking souterrain de la résidence (accès sécurisé avec porte motorisée)
* Places de stationnement gratuites aux abords de l’immeuble
Taxe, charges et consommation énergétique :
* €/mois de charges de copropriété (entretien des communs, ascenseur et espace vert, assurance du bâtiment, frais de syndic)
* Chaudière individuelle au gaz
* Chauffage au sol (thermostat indépendant pour chaque pièce)
* A VENIR €/an d’impôts fonciers
* CPE :
Ce bien est proposé au prix de 1 437 500 EUR + 12 500 EUR de frais d’agence soit 0.86% du prix total de vente de 1 450 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
ENG
Nestled on the top floor of a recent, quiet, and well-maintained residence, this exceptional penthouse features:
– 2 terraces, one overlooking the communal garden and the other the plains of Cessange
– Skylights
– Solid wood flooring in Hungarian point pattern
– Custom-made furniture
– Italian Effeti kitchen with Corian countertops
– 3 bedrooms and 2 bathrooms
– Full home automation
– Parking space and storage room
This property will appeal to buyers looking for a spacious residence (130m²), rare outdoor areas, tranquility, and a blend of old-world charm and modernity.
ImmoLux-2% agency is privileged to present this property with the following features:
Location:
– In Luxembourg-Cessange
– 10 minutes from Luxembourg city center
– Close to all amenities
– Quiet residential area
– Penthouse on the top floor (3rd) with elevator
– In a secure, recent residence (2017)
Detailed Features:
Bright 130m² apartment offering the following amenities:
– An entrance with intercom/visual intercom and several built-in closets
– A 57 m² living room including:
– A fully equipped kitchen (refrigerator, freezer, dishwasher, oven, microwave, cooktop, hood, ample storage)
– A living/dining area with the possibility of installing a pellet stove
– Access to the terrace
– A master suite with a 13.23 m² bedroom, built-in closet, and a bathroom (Italian shower, vanity unit, and space for washing machine), access to the second terrace
– A 16.20 m² bedroom with dressing room and access to the terrace
– A 14.55 m² bedroom with built-in closet and access to the second terrace
– A 7 m² bathroom with whirlpool tub, Italian shower, double vanity unit, built-in storage, bidet, and WC
– Separate toilet with washbasin and built-in storage
Exterior:
– A first 25.42 m² terrace facing Southeast, with motorized awning and double access (living room and one bedroom)
– A second 16.33 m² terrace facing North, not overlooked, with triple access (hallway and two bedrooms)
– Electricity and water access on the terraces
Basement:
– A private 6 m² storage room
– Shared laundry room
– Bicycle storage room
Parking:
– A private space in the underground parking of the residence (secured access with motorized door)
– Free parking spaces around the building
Taxes, Charges, and Energy Consumption:
– €/month of co-ownership charges (maintenance of common areas, elevator, and green space, building insurance, syndic fees)
– Individual gas boiler
– Underfloor heating (independent thermostat for each room)
– Upcoming €/year of property taxes
This property is offered at a price of 1,437,500 EUR + 12,500 EUR agency fees, which is 0.86% of the total sale price of 1,450,000 EUR, payable by the buyer.
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GER
Eingebettet in der obersten Etage einer neuen, ruhigen und gut frequentierten Residenz, bietet dieses außergewöhnliche Penthouse:
– 2 Terrassen, eine mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, die andere auf die Ebenen von Cessange
– Oberlichter
– Massivholzparkett im Fischgrätmuster
– Maßgefertigte Möbel
– Italienische Effeti-Küche mit Corian-Arbeitsplatte
– 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
– Vollständige Heimautomation
– Parkplatz und Keller
Dieses Objekt wird Käufer überzeugen, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung (130m²), seltenen Außenbereichen, Ruhe und einer Kombination aus altem Charme und Moderne sind.
Die Agentur ImmoLux-2% hat das Privileg, Ihnen diese Immobilie mit den folgenden Merkmalen zu präsentieren:
Lage:
– In Luxemburg-Cessange
– 10 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt
– In der Nähe aller Annehmlichkeiten
– Ruhiges Wohnviertel
– Penthouse im obersten Stock (3.) mit Aufzug
– In einer sicheren, neuen Residenz (2017)
Detaillierte Merkmale:
Helle Wohnung von 130m² mit folgenden Annehmlichkeiten:
– Ein Eingang mit Gegensprechanlage/Video-Sprechanlage und mehreren Einbauschränken
– Ein 57 m² großes Wohnzimmer, bestehend aus:
– Einer voll ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, reichlich Stauraum)
– Einem Wohn-/Essbereich mit der Möglichkeit, einen Pelletofen zu installieren
– Zugang zur Terrasse
– Eine Master-Suite mit einem 13,23 m² großen Schlafzimmer, Einbauschrank und einem Badezimmer (italienische Dusche, Waschtisch und Platz für Waschmaschine), Zugang zur zweiten Terrasse
– Ein 16,20 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse
– Ein 14,55 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur zweiten Terrasse
– Ein 7 m² großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschtisch, eingebauten Schränken, Bidet und WC
– Separates WC mit Waschbecken und eingebauten Schränken
Außenbereich:
– Eine erste 25,42 m² große Terrasse, nach Südosten ausgerichtet, mit motorisierter Markise und doppeltem Zugang (Wohnzimmer und ein Schlafzimmer)
– Eine zweite 16,33 m² große Terrasse, nach Norden ausgerichtet, ohne Einblick, mit dreifachem Zugang (Flur und zwei Schlafzimmer)
– Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen
Keller:
– Ein privater 6 m² großer Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche
– Fahrradraum
Parken:
– Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage der Residenz (gesicherter Zugang mit motorisiertem Tor)
– Kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude
Steuern, Gebühren und Energieverbrauch:
– €/Monat an Miteigentumsgebühren (Wartung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzug und Grünflächen, Gebäudeversicherung, Verwaltungsgebühren)
– Individuelle Gasheizung
– Fußbodenheizung (unabhängiger Thermostat für jedes Zimmer)
– Künftige €/Jahr an Grundsteuern
Diese Immobilie wird zum Preis von 1.437.500 EUR + 12.500 EUR Maklergebühren angeboten, was 0,86 % des Gesamtverkaufspreises von 1.450.000 EUR entspricht, zu Lasten des Käufers.
LUX
Op der leschter Stack vun enger rezenter, roueger a gutt erhalen Residenz, gëtt dëst aussergewéinlecht Penthouse ugebueden:
– 2 Terrassen, eng mat Bléck op de gemeinsame Gaart an déi aner op d’Pläng vu Cessange
– Daachfënsteren
– Massivholzparkett am Fischgrätmuster
– Miwwelen op Mooss
– Italienesch Effeti-Kichen mat Corian-Aarbechtsplack
– 3 Schlofkummeren an 2 Buedzëmmeren
– Komplett Heemautomatisatioun
– Parkingplaz an e Keller
Dëse Besëtz wäert d’Keefer iwwerzeegen, déi eng Wunneng mat Raum (130m²), seltenen Aussenanlagen, Rou a Kombinatioun vun alen Charme a Modernitéit sichen.
D’Agence ImmoLux-2% huet d’Eier, Iech dës Eegeschaft mat de folgende Charakteristiken virzestellen:
Lokalitéit:
– Zu Lëtzebuerg-Cessange
– 10 Minutte vum Zentrum vu Lëtzebuerg-Stad
– No bei allen Ariichtungen
– Rouegt Wunnquartier
– Penthouse op der leschter Stack (3.) mat Lift
– An enger séchere, neier Residenz (2017)
Detailléiert Beschreiwung:
Hell Appartement vu 130m² mat de folgende Komforten:
– Eng Entrée mat Gegensprechanlage/Video-Gegensprechanlage an e puer agebaute Schief
– E Wunnraum vu 57 m², bestehend aus:
– Eng voll equipéiert Kichen (Frigo, Gefrierschaf, Spullmaschinn, Bakuewen, Mikrowell, Kachplack, Dampofzuch, vill Stauplaz)
– En Iess- a Wunnberäich mat Méiglechkeet, en Pelletuewen z’installéieren
– Zougang zur Terrass
– Eng Master-Suite mat enger 13,23 m² Schlofkummer, agebaute Schief an engem Buedzëmmer (italienesch Dusch, Waschbuer, a Plaz fir Wäschmaschinn), Zougang zur zweeter Terrass
– Eng Schlofkummer vu 16,20 m² mat Dressing an Zougang zur Terrass
– Eng Schlofkummer vu 14,55 m² mat agebaute Schief an Zougang zur zweeter Terrass
– E Buedzëmmer vu 7 m² mat Whirlpool, italienescher Dusch, duebele Waschbuer, agebaute Schief, Bidet an Toilette
– Separat Toilette mat Waschbuer an agebaute Schief
Baussen:
– Eng éischt Terrass vu 25,42 m², südëstlech orientéiert, mat motoriséiertem Bannesstore an duebelen Zougang (Wunnzëmmer an eng Schlofkummer)
– Eng zweet Terrass vu 16,33 m², nërdlech orientéiert an ouni vis-à-vis, mat dräifachem Zougang (Gank an zwee Schlofkummeren)
– Stroum- a Waasseruschloss op de Terrassen
Keller:
– E private Keller vu 6 m²
– Gemeinschaftsbuanderie
– Vëlosraum
Parken:
– Eng privat Parkingplaz an der ënnerierdescher Garage vun der Residenz (sécher Zougang mat motoriséierter Dier)
– Gratis Parkplazen ronderëm d’Gebai
Steieren, Käschten an Energieverbrauch:
– €/Mount u Koproprietéitskäschten (Ënnerhalt vun de gemeinsame Beräicher, Lift an grénger Fläch, Versécherung vum Gebai, Syndikatskäschten)
– Eenzel Gasheizung
– Buedemheizung (onofhängege Thermostat fir all Raum)
– Nach ze bestëmmen €/Joer u Grondsteieren
Dëst Besëtz gëtt ugebueden fir e Präis vun 1.437.500 EUR + 12.500 EUR Agencëkäschten, wat 0.86% vum Gesamtverkafspräis vu 1.450.000 EUR ausmécht, op Käschte vum Keefer.
